Jak wybrać projekt - na co uważać aby się nie przeinwestować?

Question

No właśnie - zastanawiam się właśnie z mężem nad projektem domu. Jeszcze gdybyśmy mieli wybrać z ofert jednego biura projektowego to sprawa byłaby prostsza, a tu niestety (albo i stety, ale ciężko przez to wybrać) mamy przed sobą oferty kilku biur plus oferty na internecie?

Na co trzeba zwrócić największą uwagę wybierając projekt? Co idąc dalej z sytuacją, gdy w kilku biurach widzimy ten sam projekt i różni się cena jego zakupu? Czy jeśli z danego biura jest tanszy to znaczy, że jest coś nie tak?

Answer 1

Witam,

Poniżej zamieszczam treść artykułu jaki ukazał się w katalogu z projektami "Pogodny dom". Mam nadzieję, że rady architekta będa pomocne.

"Wybierając projekt pomyśl o kosztach budowy

W chwili obecnej coraz więcej inwestorów wnikliwie analizuje koszty budowy, ponieważ chce uniknąć sytuacji, w której zabraknie funduszy na jej ukończenie. Nad kosztami budowy i późniejszej eksploatacji warto się zastanowić już na etapie wyboru projektu.

Jeśli chcesz zbudować dom tanio…

1. Wybierz dom o prostej konstrukcji. Budowa domu o prostej bryle i bez skomplikowanego dachu jest zdecydowanie tańsza.
2. Najtańsze w budowie są domy z betonu komórkowego i ocieplane wełną mineralną. Zdecydowanie droższe są stal i drewno.
3. Najbardziej ekonomiczne w budowie są domy parterowe z użytkowym poddaszem; mają bardziej zwartą bryłę, mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych i są cieplejsze. Domy piętrowe są droższe w budowie, zaś parterowe bez poddasza są rozłożyste i wymagają dużej działki, która stanowi spory koszt.
4. Koszt dachu i fundamentów nie rozkłada się na dwie kondygnacje
5. Piwnica zdecydowanie podwyższa koszt budowy. Zamiast piwnicy warto pomyśleć o pomieszczeniu gospodarczym na parterze, chyba że piwnicę narzuca ukształtowanie terenu.
6. Koszty budowy garażu w bryle budynku są niższe niż garażu wolno stojącego. Plusy garażu wbudowanego w dom to: dodatkowa powierzchnia użytkowa nad garażem. Garaż jest też „buforem” termicznym.
7. Nie warto budować na raty. Rozbudowa często wiąże się z niszczeniem poprzedniej pracy i pochłania spore środki. Opłaca się jedynie adaptacja poddasza – taka rozbudowa jest korzystna i pozwala ograniczyć wydatki w pierwszym etapie budowy domu.

Na czym nie można oszczędzać?
1. Na materiałach budowlanych – kupuj i używaj tylko dobrych i sprawdzonych materiałów, pochodzących od znanych na rynku krajowym producentów.
2. Na izolacji – jeśli jej grubość bądź parametry będą słabe, to koszty ogrzewania będą wysokie."

autor: arch. Agnieszka Minta, MTM STYL

Answer 2

Ja odpowiem trochę inaczej - są firmy (nie wiem, czy można tu podawać ich nazwy - czy to nie będzie reklama, albo coś takiego), które oferują kompleksową budowę, tzn. pokazują projekt i mówią, ile będzie kosztowało wybudowanie domu wg tego projektu. Innymi słowy - podpisujemy umowę na konkretny dom za konkretne pieniądze, a w umowie jest zawarta klauzula, że cena nie może się zmienić w trakcie trwania budowy. Tak więc jeśli wiemy, jakimi funduszami dyzponujemy, wiemy też, jaki wybrać projekt, aby na wszystko wystarczyło. Ważne jest tylko to, żeby dobrze sprawdzić, czy cena obejmuje wszystkie prace i materiały oraz w jakim stanie będzie oddany dom. Niektóre firmy podają niskie ceny,a potem się okazuje, że cena nia zawierała kosztów fundamentów. Albo np. podają cenę nie informując, że jest to cena za stan surowy zamknięty. Więc może warto poszukać firmy, która w umowie konkretnie napisze ile i za co płacimy i takiej firmie zlecić wszystko. Głowa nie boli, a dom powstaje. A w razie czego mamy konkretną umowę, na podstawie której widać, czy firma się wywiązała z umowy. Mogę polecić taką firmę, tylko pewnie poza tym forum. W razie pytań, można do mnie pisać na felics@vp.pl - podam nazwę firmy, o której piszę i nie będzie to reklama. Pozdrawiam