zakup kota w worku

Question

Witam,
Od pewnego czasu jesteśmy zainteresowani kupnem działki. Okazja sie trafiła, ale jest pewien problem. Biuro nieruchomości chce nam sprzedac kota w worku - widzimy działkę, widzimy wstepny projekt podziału i tyle. Po zatwierdzeniu wstepnego planu podziału biuro nieruchomosci chce podpisania umowy przedwstepnej gdy jescze nie bedą znane granice działki - czy to zgodne z prawem?
Dodatkowo ponieważ działka jest dzialka graniczną to nie ma prawomocnie wyznaczonych zewnetrznych granic. I tu według zapytanego geodety zaczyna sie problem - podobno dochodzenie do określenia kamieni granicznych jest długotrwałe a biuro chce przed wszystkimi określeniami prawnymi podpisać umowę przedwstępna i zgarnąc 40% wartości działki.
Czy można liczyć na opinie na powyższy temat?
Może ktoś wie cos wiecej jak powinno to wygladać.
Pozdrawiam.

Answer 1

Nie znam sie dokłądnie na wszystkich przepisach prawnych związanych z nieruchomościami i sprzedażą działek, ale ja również miałem okazję kupna działki przez pośrednika. Z tym, że wymagałem wszystkich niezbędnych dokumentów i je otrzymałem, mianowicie: mapę zasadniczą i ewidencyjną z podziały, gdzie dokładnie były zaznaczone granice, wypis z ewidencji gruntów, aby móc okreslic czy działka jest budowlana, odpis z ksiąg wieczystych. Mimo wszystko sam jeszcze byłem w urzedach i instytucjach osobiście psrawdzic stan działki. Ozywiście widziałem ją też osobiście i rozmawiałem z włascicielem. Nie wiem dokładnie jak to wszystko powinno wyglądac, ale ja z reguły pytam zawsze o szczegóły i chce widzieć wszelkie możliwe dokumenty.

Answer 2

Może spróbuj tak: zażądaj wpisania do umowy przedwstępnej zastrzeżenia, że dokonasz zakupu jeśli będą spełnione wszystkie warunki kwalifikujące działkę jako budowlaną (podział, mapy, warunki zabudowy, itd.) i od tego momentu niech biuro nieruchomości i właściciel martwią się o to żeby wszystko było jak należy. Zwróć także uwagę, żeby w umowie była wpisana zaliczka a nie zadatkek. Zaliczkę można odzyskać a zadatek przepada w przypadku niedotrzymania umowy. Zresztą mój znajomy był niedawno w podobnej sytuacji, tylko, że z drugiej strony i musiał wszystko dopiąć na ostatni guzik żeby sprzedać działkę, ponieważ kupujący zawarł takie wymagania w umowie przedwstępnej.

Answer 3

Wszystko się zgadza, ale biuro nieruchomości twierdzi, że w umowie przedwstępnej także granice działki nie będą prawnie wyznaczone a co za tym idzie wymiary i wielkość moga sie zmienić.

Answer 4

To może warto sobie zastrzec w umowie, że rozmiary kupowanej działki nie mogą przekroczyć zadanych rozmiarów minimalnych oraz maksymalnych i która część większej działki ma to być. Nie wiem w sumie co więcej mógłbym Ci doradzić.